دستور تخلیه فوری ملک چگونه صادر می شود؟

دعوای تخلیه ملک در ارتباط با موردی است که فردی با رضایت و اجازه مالک، ملکی را به تصرف خود درآورده باشد. یعنی در ابتدا تصرف متصرف با رضایت مالک بودده اما بعد از آن از پس دادن ملک ممانعت کرده است. در این باید با یک روند قانونی مشخص فرد متجاوز را از ملک خود بیرون کنید. در این مقاله با نحوه دستور تخلیه فوری ملک توسط قاضی بیشتر آشنا می شوید..

دادخواست تخلیه ملک (دستور تخلیه یا تخلیه فوری)

موارد زیر به عنوان اطلاعاتی است که در فرم مربوط به دادخواست رسمی برای تخلیه فوری ملک باید پر شود. شاکی برای پر کردن این فرم میتواند از وکیل ملکی در شیراز که متخصص در این زمینه است کمک بگیرد.

خواهان : ………..

خوانده : ……….

وکیل : مسعود محمدی وکیل پایه یک دادگستری

تعیین خواسته و بهای آن : تقاضای صدور دستور تخلیه عین مستاجره به جهت انقضای مدت اجاره و مطالبه کلیه خسارات دادرسی

دلایل و منضمات :

1- وکالت نامه

2- کپی مصدق قرارداد اجاره

3- کپی مصدق سند مالکیت

شرح دادخواست

ریاست محترم شورای حل اختلاف

ضمن عرض ادب و احترام در خصوص دادخواهی موکل مراتب را به شرح ذیل به استحضار عالی می رساند؛

1- به موجب قرارداد اجاره منعقده فی مابین موکل و خوانده محترم منافع شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در کرج ………….. از تاریخ 1/10/98 لغایت 1/11/98 (یک ماه کامل) در ازای یک میلیون و پانصد هزار تومان به ایشان واگذار گردید.

2- مع الاسف علی رغم انقضای مدت قرارداد اجاره، مستاجر از تحویل عین مستاجره عدول ورزیدند.

لذا با عنایت به مطالب معنونه تقاضای صدور دستور تخلیه به انضمام مطالبه کلیه خسارات دادرسی مورد استدعا می باشد.

با تجدید احترام

توجه 1) در صورتی که خواهان تمایل داشته باشد اوراق قضایی به صورت حضوری (در دفتر دادگاه) یا از طریق تلفن یا نمابر یا پست الکترونیکی به وی ابلاغ شود، در پایان شرح دادخواست، با ذکر دقیق شماره های مربوط اعلام نماید، تا امر ابلاغ سریع تر صورت گیرد.

توجه 2) چنانچه شرح دادخواست بیش از صفحه حاضر باشد از صفحات مخصوص ادامه شرح دادخواست استفاده شود.

نکات مهم تخلیه ملک

با توجه به این که با قرارداد اجاره عین مستاجره در مالکیت موجر باقی می ماند و مستاجر فقط مالک منافع آن می شود و همچنین مدت زمان قرارداد مشخص است، در صورت منقضی شدن مدت اجاره مالکیت عین مستاجره مجدداً باید به موجر بازگردد. در غیر این صورت اگر مستاجر از این کار مانعت کند می توان علیه وی دعوای تخلیه مطرح را مطرح کرد.

دانست نکات زیر در زمان طرح دعوای تخلیه ملک الزامی است:

• مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد.
• مستاجر کاری بر خلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد.
• مورد اجاره را در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد

تخلیه ملک در شرایط کرونا

با حاکم شدن بیماری کرونا در جهان، زندگی انسان و به دنبال آن قوانین جاری بر روابط انسان‌ ها تغییر کرده است. اگر به دنبال تخلیه ملک خود از دست مستجر در این زمان هستید، باید از قوانین آن نیز آگاه باشید:

• اگر مالک با هدف خراب کردن واحد خود و احداث یک ساختمان جدید این کار کرده باشد منطقی و قانونی است
• در صورتی مستجر بعد از تمدید قرارداد جدید و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، تفاوت مال اجاره را به موجر پرداخت نکرده باشد.
• اگر ملک مورد نظر به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند
• چنانچه مستأجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌ های فوق‌ الذکر موافقت نکند، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، واحد قابل تخلیه است.
• اگر مالک بتواند ثابت کند که لک اجاره ای را برای زندگی خود لازم دارد.
• اگرچه بنا به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، رفتار مستأجر خلاف عرف باشد و سایرین از وی شاکی باشند.
• اگر مستأجر در دوران استفاده از واحد مسکونی استفاده غیر و یا خلاف تعهدات مقرر در اجاره‌ نامه اعم از کاربری نماید.
• چنانچه مستأجر در دوره قبل نسبت به پرداخت به موقع اجاره‌بها، هزینه شارژ و … اقدام نکرده باشد.

تخلیه ملک در شرایط کرونا

سوالات متداول

 تخلیه ملک چقدر طول می کشد؟

نمی توان زمان دقیق یک دادرسی تخلیه را تعیین کرد ولی اصولاً برای دستور تخلیه و تخلیه فوری زمانی حدوداً یک ماه و برای گرفتن حکم تخلیه در دادگاه یا شورا در خصوص اماکن مسکونی زمانی حدود چهار ماه و در نهایت تخلیه اماکن تجاری شاید تا حدود یک سال هم طول بکشد.

حق الوکاله شکایت تخلیه چقدر است؟

حق الوکاله شکایت تخلیه رقم و مبلغ ثابتی نیست و بسته به توافق وکیل و موکل می تواند متفاوت باشد ولی اصولاً در تخلیه اماکن تجاری و جایی که سرقفلی و حق کسب و پیشه هم محل رسیدگی است درصدی از ارزش ملک و در سایر مصادیق تخلیه از جمله تخلیه اماکن مسکونی حق الوکاله چیزی در حدود ده تا سی میلیون تومان است.

برای شکایت تخلیه کجا بروم؟

دعوای تخلیه در هر حال باید در دفتر خدمات قضایی مطرح شود. دستور تخلیه را حسب مورد از شورای حل اختلاف یا اداره اجرای ثبت بخواهید.

• شورای حل اختلاف
• دادگاه عمومی حقوقی
• اداره اجرای ثبت